Grundsteuer Ahlen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Ahlen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 698 % für Wohngrundstücke und 1.318 % für Nichtwohngrundstücke. Änderung 2025 → 2026: Wohnen 699 % → 698 %, Nichtwohnen 1.319 % → 1.318 %. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 699 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (−1 Prozentpunkt). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 837 % | 699 % | 1.319 % |
| 2026 | differenziert | – | 698 % | 1.318 % |
| 2025 | differenziert | – | 699 % | 1.319 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 546 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: −0,1 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Ahlen 2026 698 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.318 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 699 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 540,95 € im Jahr bei 698 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Warendorf (13 Kommunen) 2026: 639 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.413 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 52.387 (31.12.2025) · AGS 05570004
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 432 %. Hebesatz 2024: 333 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 435 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 561 % | 552 % | 550 % | 550 % | 547 % | 532 % | 537 % | 540 % | 546 % |
Weitere Kommunen im Kreis Warendorf
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Beckum diff. | 607 % | 607 % | ±0 % |
| Beelen | 759 % | 775 % | −2 % |
| Drensteinfurt | 639 % | 565 % | +13 % |
| Ennigerloh | 772 % | 809 % | −5 % |
| Everswinkel | 628 % | 677 % | −7 % |
| Oelde diff. | 647 % | 647 % | ±0 % |
| Ostbevern | 554 % | 554 % | ±0 % |
| Sassenberg | 639 % | 615 % | +4 % |
| Sendenhorst | 664 % | 666 % | ±0 % |
| Telgte | 605 % | 605 % | ±0 % |
| Wadersloh | 699 % | 696 % | ±0 % |
| Warendorf | 639 % | 671 % | −5 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.