Grundsteuer Bergisch Gladbach: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Bergisch Gladbach erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 623 % für Wohngrundstücke und 898 % für Nichtwohngrundstücke. Änderung 2025 → 2026: Wohnen 598 % → 623 %, Nichtwohnen 873 % → 898 %. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 598 % – der Satz liegt 25 Prozentpunkte (+4,2 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 653 % | 598 % | 873 % |
| 2026 | differenziert | – | 623 % | 898 % |
| 2025 | differenziert | – | 598 % | 873 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 731 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: +2,9 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Bergisch Gladbach 2026 623 € im Jahr für ein Wohngrundstück (898 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 598 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 482,82 € im Jahr bei 623 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Rheinisch-Bergischen Kreis (8 Kommunen) 2026: 908 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.922 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 111.174 (31.12.2025) · AGS 05378004
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 303 %. Hebesatz 2024: 297 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 303 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 545 % | 545 % | 570 % | 570 % | 570 % | 570 % | 731 % | 731 % | 731 % |
Weitere Kommunen im Rheinisch-Bergischen Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Burscheid | 639 % | 499 % | +28 % |
| Kürten | 720 % | 684 % | +5 % |
| Leichlingen (Rheinland) | 895 % | 700 % | +28 % |
| Odenthal | 930 % | 890 % | +4 % |
| Overath | 1.100 % | 865 % | +27 % |
| Rösrath | 995 % | 599 % | +66 % |
| Wermelskirchen | 920 % | 725 % | +27 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.