Grundsteuer Bergneustadt: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Bergneustadt erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 1.050 % für Wohngrundstücke und 1.500 % für Nichtwohngrundstücke. Änderung 2025 → 2026: Nichtwohnen 2.000 % → 1.500 %. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.100 % – der Satz liegt 50 Prozentpunkte (−4,5 %) unter der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.248 % | 1.100 % | 1.782 % |
| 2026 | differenziert | – | 1.050 % | 1.500 % |
| 2025 | differenziert | – | 1.050 % | 2.000 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 959 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −4,5 % (unter der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: −15,8 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Bergneustadt 2026 1.050 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.500 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.100 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 813,75 € im Jahr bei 1.050 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Oberbergischen Kreis (13 Kommunen) 2026: 865 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 3.239 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 18.701 (31.12.2025) · AGS 05374004
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 350 %. Hebesatz 2024: 370 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 959 % | 959 % | 959 % | 959 % | 959 % | 959 % | 895 % | 895 % | 959 % |
Weitere Kommunen im Oberbergischen Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Engelskirchen | 660 % | 666 % | −1 % |
| Gummersbach | 795 % | 871 % | −9 % |
| Hückeswagen diff. | 830 % | 830 % | ±0 % |
| Lindlar | 1.031 % | 1.048 % | −2 % |
| Marienheide | 900 % | 785 % | +15 % |
| Morsbach | 950 % | 829 % | +15 % |
| Nümbrecht | 750 % | 730 % | +3 % |
| Radevormwald diff. | 532 % | 532 % | ±0 % |
| Reichshof | 865 % | 723 % | +20 % |
| Waldbröl | 925 % | 918 % | +1 % |
| Wiehl | 645 % | 670 % | −4 % |
| Wipperfürth | 1.183 % | 1.163 % | +2 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.