Grundsteuer Frechen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Frechen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 650 %. 2025 lag er bei 519 % – für 2026 um 131 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 519 % – der Satz liegt 131 Prozentpunkte (+25,2 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 519 % | 396 % | 922 % |
| 2026 | einheitlich | 650 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 519 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 520 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Abweichung: Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert (31.12.2024: 520 %); der Bund der Steuerzahler NRW nennt für 2025 519 %. Möglich ist eine Änderung im 2. Halbjahr; bitte den Bescheid prüfen.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Frechen 2026 650 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 519 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 503,75 € im Jahr bei 650 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Rhein-Erft-Kreis (10 Kommunen) 2026: 896 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 1.575 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 51.927 (31.12.2025) · AGS 05362024
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 676 %. Hebesatz 2024: 300 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 420 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % |
Weitere Kommunen im Rhein-Erft-Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Bedburg | 973 % | 990 % | −2 % |
| Bergheim | 897 % | 897 % | ±0 % |
| Brühl | 900 % | 697 % | +29 % |
| Elsdorf | 1.010 % | 1.010 % | ±0 % |
| Erftstadt | 895 % | 673 % | +33 % |
| Hürth | 446 % | 446 % | ±0 % |
| Kerpen | 832 % | 832 % | ±0 % |
| Pulheim | 550 % | 467 % | +18 % |
| Wesseling | 900 % | 865 % | +4 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.