Grundsteuer Heinsberg: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Heinsberg erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 559 % für Wohngrundstücke und 909 % für Nichtwohngrundstücke. Änderung 2025 → 2026: Wohnen 490 % → 559 %, Nichtwohnen 797 % → 909 %. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 490 % – der Satz liegt 69 Prozentpunkte (+14,1 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 569 % | 490 % | 797 % |
| 2026 | differenziert | – | 559 % | 909 % |
| 2025 | differenziert | – | 490 % | 797 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 500 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: +14,1 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Heinsberg 2026 559 € im Jahr für ein Wohngrundstück (909 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 490 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 433,23 € im Jahr bei 559 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Heinsberg (10 Kommunen) 2026: 636 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 1.068 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 43.116 (31.12.2025) · AGS 05370016
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 559 %. Hebesatz 2024: 320 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 559 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500 % | 500 % | 500 % | 500 % | 500 % | 500 % | 500 % | 500 % | 500 % |
Weitere Kommunen im Kreis Heinsberg
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Erkelenz | 595 % | 466 % | +28 % |
| Gangelt | 571 % | 571 % | ±0 % |
| Geilenkirchen | 680 % | 729 % | −7 % |
| Hückelhoven diff. | 605 % | 547 % | +11 % |
| Selfkant | 878 % | 713 % | +23 % |
| Waldfeucht | 800 % | 576 % | +39 % |
| Wassenberg | 569 % | 499 % | +14 % |
| Wegberg | 704 % | 596 % | +18 % |
| Übach-Palenberg | 666 % | 874 % | −24 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.