Grundsteuer Olsberg: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Olsberg erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 565 % für Wohngrundstücke und 1.130 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 552 % – der Satz liegt 13 Prozentpunkte (+2,4 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 696 % | 552 % | 1.167 % |
| 2026 | differenziert | – | 565 % | 1.130 % |
| 2025 | differenziert | – | 565 % | 1.130 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 520 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +2,4 % (über der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: −3,2 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Olsberg 2026 565 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.130 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 552 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 437,88 € im Jahr bei 565 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Hochsauerlandkreis (12 Kommunen) 2026: 558 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.234 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 14.596 (31.12.2025) · AGS 05958036
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 203 %. Hebesatz 2024: 325 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 203 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 486 % | 505 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % |
Weitere Kommunen im Hochsauerlandkreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Arnsberg diff. | 649 % | 575 % | +13 % |
| Bestwig diff. | 548 % | 565 % | −3 % |
| Brilon diff. | 550 % | 525 % | +5 % |
| Eslohe (Sauerland) | 627 % | 643 % | −2 % |
| Hallenberg diff. | 517 % | 499 % | +4 % |
| Marsberg | 673 % | 673 % | ±0 % |
| Medebach diff. | 505 % | 549 % | −8 % |
| Meschede | 575 % | 717 % | −20 % |
| Schmallenberg | 530 % | 542 % | −2 % |
| Sundern (Sauerland) diff. | 686 % | 686 % | ±0 % |
| Winterberg diff. | 490 % | 493 % | −1 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.