Grundsteuer Siegen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Siegen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 770 % für Wohngrundstücke und 1.540 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 690 % – der Satz liegt 80 Prozentpunkte (+11,6 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 976 % | 690 % | 1.819 % |
| 2026 | differenziert | – | 770 % | 1.540 % |
| 2025 | differenziert | – | 770 % | 1.540 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 684 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +11,6 % (über der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: −15,3 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Siegen 2026 770 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.540 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 690 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 596,75 € im Jahr bei 770 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Siegen-Wittgenstein (11 Kommunen) 2026: 714 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.696 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 102.450 (31.12.2025) · AGS 05970040
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 107 %. Hebesatz 2024: 225 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 107 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 525 % | 525 % | 525 % | 525 % | 525 % | 525 % | 585 % | 585 % | 684 % |
Weitere Kommunen im Kreis Siegen-Wittgenstein
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Bad Berleburg diff. | 650 % | 592 % | +10 % |
| Bad Laasphe diff. | 925 % | 795 % | +16 % |
| Burbach diff. | 470 % | 448 % | +5 % |
| Erndtebrück diff. | 635 % | 635 % | ±0 % |
| Freudenberg diff. | 713 % | 713 % | ±0 % |
| Hilchenbach diff. | 800 % | 715 % | +12 % |
| Kreuztal diff. | 905 % | 893 % | +1 % |
| Netphen diff. | 714 % | 714 % | ±0 % |
| Neunkirchen diff. | 652 % | 619 % | +5 % |
| Wilnsdorf diff. | 863 % | 863 % | ±0 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.