Grundsteuer Velen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Velen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 745 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (696 % Wohnen, 890 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +49 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 745 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (±0 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 745 % | 696 % | 890 % |
| 2026 | einheitlich | 745 % | – | – |
| 2025 | differenziert | – | 696 % | 890 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 529 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Velen 2026 745 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 745 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 577,38 € im Jahr bei 745 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Borken (17 Kommunen) 2026: 600 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 77 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 12.562 (31.12.2025) · AGS 05554064
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 368 %. Hebesatz 2024: 285 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 368 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 463 % | 463 % | 463 % | 463 % | 463 % | 463 % | 479 % | 479 % | 529 % |
Weitere Kommunen im Kreis Borken
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Ahaus | 639 % | 620 % | +3 % |
| Bocholt | 748 % | 766 % | −2 % |
| Borken | 660 % | 660 % | ±0 % |
| Gescher diff. | 588 % | 588 % | ±0 % |
| Gronau (Westf.) diff. | 504 % | 453 % | +11 % |
| Heek | 548 % | 629 % | −13 % |
| Heiden | 600 % | 619 % | −3 % |
| Isselburg | 630 % | 595 % | +6 % |
| Legden | 505 % | 569 % | −11 % |
| Raesfeld | 600 % | 600 % | ±0 % |
| Reken | 443 % | 443 % | ±0 % |
| Rhede diff. | 667 % | 723 % | −8 % |
| Schöppingen | 413 % | 515 % | −20 % |
| Stadtlohn | 553 % | 603 % | −8 % |
| Südlohn | 685 % | 658 % | +4 % |
| Vreden | 639 % | 663 % | −4 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.