Grundsteuer Viersen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Viersen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 484 % für Wohngrundstücke und 891 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 484 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (±0 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 578 % | 484 % | 891 % |
| 2026 | differenziert | – | 484 % | 891 % |
| 2025 | differenziert | – | 484 % | 891 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 480 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: ±0,0 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Viersen 2026 484 € im Jahr für ein Wohngrundstück (891 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 484 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 375,10 € im Jahr bei 484 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Viersen (9 Kommunen) 2026: 625 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.156 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 78.227 (31.12.2025) · AGS 05166032
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 682 %. Hebesatz 2024: 330 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 682 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 % | 450 % | 450 % | 480 % | 480 % | 480 % | 480 % | 480 % | 480 % |
Weitere Kommunen im Kreis Viersen
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Brüggen diff. | 572 % | 547 % | +5 % |
| Grefrath | 625 % | 606 % | +3 % |
| Kempen | 639 % | 578 % | +11 % |
| Nettetal | 579 % | 578 % | ±0 % |
| Niederkrüchten | 639 % | 534 % | +20 % |
| Schwalmtal | 785 % | 582 % | +35 % |
| Tönisvorst | 577 % | 577 % | ±0 % |
| Willich | 639 % | 620 % | +3 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.