Grundsteuer Welver: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Welver erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 799 %. 2025 galt derselbe Satz (799 %) – unverändert. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 904 % – der Satz liegt 105 Prozentpunkte (−11,6 %) unter der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 904 % | 877 % | 1.108 % |
| 2026 | einheitlich | 799 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 799 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 799 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −11,6 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert; das passt zum gleichen Satz 2024 und 2025.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Welver 2026 799 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 904 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 619,23 € im Jahr bei 799 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Soest (14 Kommunen) 2026: 717 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 1.943 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 11.983 (31.12.2025) · AGS 05974048
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 676 %. Hebesatz 2024: 505 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 799 % | 799 % | 799 % | 799 % | 799 % | 799 % | 799 % | 799 % | 799 % |
Weitere Kommunen im Kreis Soest
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Anröchte diff. | 571 % | 576 % | −1 % |
| Bad Sassendorf diff. | 640 % | 640 % | ±0 % |
| Ense | 723 % | 723 % | ±0 % |
| Erwitte | 711 % | 711 % | ±0 % |
| Geseke | 673 % | 673 % | ±0 % |
| Lippetal | 700 % | 661 % | +6 % |
| Lippstadt | 535 % | 605 % | −12 % |
| Möhnesee | 736 % | 735 % | ±0 % |
| Rüthen | 595 % | 659 % | −10 % |
| Soest | 781 % | 781 % | ±0 % |
| Warstein | 850 % | 1.010 % | −16 % |
| Werl | 980 % | 1.186 % | −17 % |
| Wickede (Ruhr) | 895 % | 953 % | −6 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.