Grundsteuer Wülfrath: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Wülfrath erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 918 % für Wohngrundstücke und 1.744 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 918 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (±0 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.099 % | 918 % | 1.744 % |
| 2026 | differenziert | – | 918 % | 1.744 % |
| 2025 | differenziert | – | 918 % | 1.744 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 720 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: ±0,0 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Wülfrath 2026 918 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.744 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 918 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 711,45 € im Jahr bei 918 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Mettmann (10 Kommunen) 2026: 924 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.695 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 20.704 (31.12.2025) · AGS 05158036
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 468 %. Hebesatz 2024: 320 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 468 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 465 % | 465 % | 465 % | 530 % | 530 % | 615 % | 615 % | 615 % | 720 % |
Weitere Kommunen im Kreis Mettmann
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Erkrath | 980 % | 903 % | +8 % |
| Haan | 685 % | 662 % | +4 % |
| Heiligenhaus | 983 % | 983 % | ±0 % |
| Hilden | 800 % | 733 % | +9 % |
| Langenfeld (Rheinland) | 418 % | 418 % | ±0 % |
| Mettmann | 932 % | 917 % | +2 % |
| Monheim am Rhein | 1.000 % | 354 % | +182 % |
| Ratingen | 520 % | 517 % | +1 % |
| Velbert | 931 % | 931 % | ±0 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.