Grundsteuer Hürtgenwald: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Hürtgenwald erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 1.150 %. 2025 lag er bei 950 % – für 2026 um 200 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.092 % – der Satz liegt 58 Prozentpunkte (+5,3 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.092 % | 1.092 % | 1.092 % |
| 2026 | einheitlich | 1.150 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 950 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 950 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −13,0 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert; das passt zum gleichen Satz 2024 und 2025.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Hürtgenwald 2026 1.150 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.092 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 891,25 € im Jahr bei 1.150 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Düren (15 Kommunen) 2026: 976 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 5.119 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 9.119 (31.12.2025) · AGS 05358016
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 1.150 %. Hebesatz 2024: 870 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 786 % | 926 % | 950 % | 950 % | 950 % | 950 % | 950 % | 950 % | 950 % |
Weitere Kommunen im Kreis Düren
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Aldenhoven | 960 % | 885 % | +8 % |
| Düren | 673 % | 673 % | ±0 % |
| Heimbach | 976 % | 876 % | +11 % |
| Inden | 1.150 % | 796 % | +44 % |
| Jülich diff. | 830 % | 789 % | +5 % |
| Kreuzau | 975 % | 836 % | +17 % |
| Langerwehe | 1.165 % | 1.036 % | +12 % |
| Linnich | 800 % | 700 % | +14 % |
| Merzenich | 988 % | 788 % | +25 % |
| Nideggen | 1.200 % | 991 % | +21 % |
| Niederzier | 840 % | 460 % | +83 % |
| Nörvenich | 846 % | 829 % | +2 % |
| Titz | 999 % | 799 % | +25 % |
| Vettweiß | 1.100 % | 723 % | +52 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.