Grundsteuer Jülich: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Jülich erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 830 % für Wohngrundstücke und 1.515 % für Nichtwohngrundstücke. Änderung 2025 → 2026: Wohnen 789 % → 830 %, Nichtwohnen 1.442 % → 1.515 %. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 789 % – der Satz liegt 41 Prozentpunkte (+5,2 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 937 % | 789 % | 1.442 % |
| 2026 | differenziert | – | 830 % | 1.515 % |
| 2025 | differenziert | – | 789 % | 1.442 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 780 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: +5,1 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Jülich 2026 830 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.515 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 789 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 643,25 € im Jahr bei 830 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Düren (15 Kommunen) 2026: 976 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 8.239 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 35.146 (31.12.2025) · AGS 05358024
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 774 %. Hebesatz 2024: 430 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 774 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 535 % | 630 % | 660 % | 690 % | 690 % | 690 % | 780 % | 780 % | 780 % |
Weitere Kommunen im Kreis Düren
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Aldenhoven | 960 % | 885 % | +8 % |
| Düren | 673 % | 673 % | ±0 % |
| Heimbach | 976 % | 876 % | +11 % |
| Hürtgenwald | 1.150 % | 1.092 % | +5 % |
| Inden | 1.150 % | 796 % | +44 % |
| Kreuzau | 975 % | 836 % | +17 % |
| Langerwehe | 1.165 % | 1.036 % | +12 % |
| Linnich | 800 % | 700 % | +14 % |
| Merzenich | 988 % | 788 % | +25 % |
| Nideggen | 1.200 % | 991 % | +21 % |
| Niederzier | 840 % | 460 % | +83 % |
| Nörvenich | 846 % | 829 % | +2 % |
| Titz | 999 % | 799 % | +25 % |
| Vettweiß | 1.100 % | 723 % | +52 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.