Grundsteuer Jüchen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Jüchen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 695 %. 2025 galt derselbe Satz (695 %) – unverändert. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 647 % – der Satz liegt 48 Prozentpunkte (+7,4 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 647 % | 646 % | 648 % |
| 2026 | einheitlich | 695 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 695 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 695 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +7,4 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert; das passt zum gleichen Satz 2024 und 2025.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Jüchen 2026 695 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 647 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 538,62 € im Jahr bei 695 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Rhein-Kreis Neuss (8 Kommunen) 2026: 685 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 2.995 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 23.901 (31.12.2025) · AGS 05162012
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 804 %. Hebesatz 2024: 350 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 440 % | 440 % | 440 % | 440 % | 440 % | 440 % | 495 % | 515 % | 695 % |
Weitere Kommunen im Rhein-Kreis Neuss
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Dormagen | 610 % | 610 % | ±0 % |
| Grevenbroich | 703 % | 703 % | ±0 % |
| Kaarst | 650 % | 454 % | +43 % |
| Korschenbroich | 690 % | 687 % | ±0 % |
| Meerbusch | 680 % | 425 % | +60 % |
| Neuss | 800 % | 610 % | +31 % |
| Rommerskirchen | 585 % | 465 % | +26 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.