Grundsteuer NRW

Grundsteuer Neuss: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Neuss erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 800 %. 2025 lag er bei 610 % – für 2026 um 190 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 610 % – der Satz liegt 190 Prozentpunkte (+31,1 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

800 %Hebesatz 2026
610 %aufkommensneutral laut Land
+31,1 %über der Empfehlung des Landes
800 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung610 %469 %934 %
2026einheitlich800 %––
2025einheitlich610 %––
2024 (altes Recht)einheitlich495 %––

2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Der Hebesatz 2025 stimmt mit der amtlichen Statistik überein (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, im 1. Halbjahr 2025 geänderte Hebesätze, Stand 30.06.2025: 610 %).

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Neuss 2026 800 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 610 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 620,00 € im Jahr 2026 (neutral: 472,75 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 620,00 € im Jahr bei 800 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 303 %. Hebesatz 2024: 205 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 303 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
495 %495 %495 %495 %495 %495 %495 %495 %495 %

Neuss hat sich in einem Jahr weiter von der Empfehlung des Landes entfernt als jede der 22 kreisfreien Städte. Im Jahr 2025 deckte sich der Hebesatz exakt mit dem aufkommensneutralen Hebesatz, 2026 stieg er um genau so viele Prozentpunkte, um die er ihn nun übersteigt: Der gesamte Anstieg entfällt auf den Aufschlag oberhalb der Empfehlung.

Plus 31,1 % zum aufkommensneutralen Hebesatz

Der aufkommensneutrale Hebesatz und der Hebesatz 2025 liegen beide bei 610 %, das bestätigt auch die amtliche Statistik zum 30.06.2025. Für alle Grundstücke gelten 800 %. Die größte Abweichung nach oben unter den 22 Städten weist Köln mit +18,5 % auf, Neuss liegt darüber. Bei einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für das Jahr 620,00 €, mit dem Hebesatz des Vorjahres waren es 472,75 €, also 147,25 € weniger.

Erster Platz im Kreis

Im Rhein-Kreis Neuss liegt der Median der acht Gemeinden bei 685 %. Hinter Neuss folgt Grevenbroich mit 703 %, in Dormagen sind es 610 %.

Weitere Kommunen im Rhein-Kreis Neuss

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Dormagen610 %610 %±0 %
Grevenbroich703 %703 %±0 %
Jüchen695 %647 %+7 %
Kaarst650 %454 %+43 %
Korschenbroich690 %687 %±0 %
Meerbusch680 %425 %+60 %
Rommerskirchen585 %465 %+26 %