Grundsteuer Lünen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Lünen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 900 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (702 % Wohnen, 1.404 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +198 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 842 % – der Satz liegt 58 Prozentpunkte (+6,9 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 842 % | 701 % | 1.301 % |
| 2026 | einheitlich | 900 % | – | – |
| 2025 | differenziert | – | 702 % | 1.404 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 760 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +0,1 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Im Januar 2025 meldete die Gemeinde für 2025 noch einheitlich 760 %; der Satz wurde später für 2025 geändert.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Lünen 2026 900 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 842 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 697,50 € im Jahr bei 900 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Unna (10 Kommunen) 2026: 994 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 7.304 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 85.844 (31.12.2025) · AGS 05978024
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 571 %. Hebesatz 2024: 390 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 760 % | 760 % | 760 % | 760 % | 760 % | 760 % | 760 % | 760 % | 760 % |
Weitere Kommunen im Kreis Unna
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Bergkamen | 995 % | 808 % | +23 % |
| Bönen | 992 % | 1.422 % | −30 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 993 % | 1.094 % | −9 % |
| Holzwickede | 683 % | 683 % | ±0 % |
| Kamen | 1.045 % | 1.215 % | −14 % |
| Schwerte | 1.071 % | 1.054 % | +2 % |
| Selm | 990 % | 862 % | +15 % |
| Unna | 1.052 % | 1.067 % | −1 % |
| Werne | 1.025 % | 884 % | +16 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.