Grundsteuer Selm: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Selm erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 990 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (799 % Wohnen, 1.194 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +191 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 862 % – der Satz liegt 128 Prozentpunkte (+14,8 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 862 % | 799 % | 1.194 % |
| 2026 | einheitlich | 990 % | – | – |
| 2025 | differenziert | – | 799 % | 1.194 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 825 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Selm 2026 990 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 862 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 767,25 € im Jahr bei 990 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Unna (10 Kommunen) 2026: 994 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 3.748 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 25.817 (31.12.2025) · AGS 05978032
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 699 %. Hebesatz 2024: 600 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 699 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 825 % | 825 % | 825 % | 825 % | 825 % | 825 % | 825 % | 825 % | 825 % |
Weitere Kommunen im Kreis Unna
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Bergkamen | 995 % | 808 % | +23 % |
| Bönen | 992 % | 1.422 % | −30 % |
| Fröndenberg/Ruhr | 993 % | 1.094 % | −9 % |
| Holzwickede | 683 % | 683 % | ±0 % |
| Kamen | 1.045 % | 1.215 % | −14 % |
| Lünen | 900 % | 842 % | +7 % |
| Schwerte | 1.071 % | 1.054 % | +2 % |
| Unna | 1.052 % | 1.067 % | −1 % |
| Werne | 1.025 % | 884 % | +16 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.