Grundsteuer Nettersheim: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Nettersheim erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 680 %. 2025 lag er bei 580 % – für 2026 um 100 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 603 % – der Satz liegt 77 Prozentpunkte (+12,8 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 603 % | 580 % | 695 % |
| 2026 | einheitlich | 680 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 580 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 490 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −3,8 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Der Hebesatz 2025 stimmt mit der amtlichen Statistik überein (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, im 1. Halbjahr 2025 geänderte Hebesätze, Stand 30.06.2025: 580 %).
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Nettersheim 2026 680 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 603 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 527,00 € im Jahr bei 680 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Euskirchen (11 Kommunen) 2026: 800 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 5.597 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 8.216 (31.12.2025) · AGS 05366032
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 308 %. Hebesatz 2024: 380 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 % | 450 % | 450 % | 470 % | 470 % | 470 % | 470 % | 470 % | 490 % |
Weitere Kommunen im Kreis Euskirchen
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Bad Münstereifel | 960 % | 906 % | +6 % |
| Blankenheim | 800 % | 796 % | ±0 % |
| Dahlem | 654 % | 639 % | +2 % |
| Euskirchen | 639 % | 600 % | +6 % |
| Hellenthal | 845 % | 798 % | +6 % |
| Kall | 793 % | 721 % | +10 % |
| Mechernich | 800 % | 651 % | +23 % |
| Schleiden | 1.008 % | 1.008 % | ±0 % |
| Weilerswist | 692 % | 692 % | ±0 % |
| Zülpich | 831 % | 831 % | ±0 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.