Grundsteuer Olpe: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Olpe erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 512 % für Wohngrundstücke und 995 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 495 % – der Satz liegt 17 Prozentpunkte (+3,4 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 610 % | 495 % | 962 % |
| 2026 | differenziert | – | 512 % | 995 % |
| 2025 | differenziert | – | 512 % | 995 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 493 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +3,4 % (über der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: +3,4 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Olpe 2026 512 € im Jahr für ein Wohngrundstück (995 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 495 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 396,80 € im Jahr bei 512 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Kreis Olpe (7 Kommunen) 2026: 593 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 638 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 24.518 (31.12.2025) · AGS 05966024
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 127 %. Hebesatz 2024: 254 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 130 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 439 % | 439 % | 439 % | 443 % | 443 % | 443 % | 443 % | 493 % | 493 % |
Weitere Kommunen im Kreis Olpe
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Attendorn | 593 % | 593 % | ±0 % |
| Drolshagen | 877 % | 754 % | +16 % |
| Finnentrop diff. | 627 % | 599 % | +5 % |
| Kirchhundem diff. | 627 % | 627 % | ±0 % |
| Lennestadt diff. | 541 % | 527 % | +3 % |
| Wenden | 469 % | 559 % | −16 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.