Grundsteuer Schwelm: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Schwelm erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 995 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (826 % Wohnen, 1.620 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +169 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.000 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (−5 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.000 % | 773 % | 1.779 % |
| 2026 | einheitlich | 995 % | – | – |
| 2025 | differenziert | – | 826 % | 1.620 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 742 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +6,9 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Im Januar 2025 meldete die Gemeinde für 2025 noch einheitlich 995 %; der Satz wurde später für 2025 geändert.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Schwelm 2026 995 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.000 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 771,12 € im Jahr bei 995 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Ennepe-Ruhr-Kreis (9 Kommunen) 2026: 969 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 6.099 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 27.880 (31.12.2025) · AGS 05954024
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 362 %. Hebesatz 2024: 220 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 390 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 742 % | 742 % | 742 % | 742 % | 742 % | 742 % | 742 % | 742 % | 742 % |
Weitere Kommunen im Ennepe-Ruhr-Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Breckerfeld | 560 % | 655 % | −14 % |
| Ennepetal | 1.125 % | 1.064 % | +6 % |
| Gevelsberg | 915 % | 900 % | +2 % |
| Hattingen | 1.075 % | 975 % | +10 % |
| Herdecke | 969 % | 914 % | +6 % |
| Sprockhövel | 730 % | 736 % | −1 % |
| Wetter (Ruhr) diff. | 872 % | 857 % | +2 % |
| Witten diff. | 1.110 % | 1.110 % | ±0 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.