Grundsteuer Witten: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Witten erhebt 2026 die Grundsteuer B mit differenzierten Hebesätzen: 1.110 % für Wohngrundstücke und 1.896 % für Nichtwohngrundstücke. 2025 galten dieselben Sätze – unverändert. Aufkommensneutral wäre für Wohngrundstücke laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.110 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (±0 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025
1.110 %Hebesatz 2026 (Wohnen)
1.110 %aufkommensneutral laut Land
±0,0 %etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes
1.110 €Steuer je 100 € Messbetrag
Witten 1.110 % · Verteilung aller 396 Kommunen in NRW, Hebesatz 2026 für Wohngrundstücke
208 %1.240 %
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
aufkommensneutral1.110 %20251.110 %20261.110 %
Hebesatz für Wohngrundstücke
Jahr
Modell
einheitlich
Wohnen
Nichtwohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)
Empfehlung
1.302 %
1.110 %
1.896 %
2026
differenziert
–
1.110 %
1.896 %
2025
differenziert
–
1.110 %
1.896 %
2024 (altes Recht)
einheitlich
910 %
–
–
2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Nichtwohngrundstücke 2026: ±0,0 % gegenüber der Empfehlung für Nichtwohngrundstücke. Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Witten 2026 1.110 € im Jahr für ein Wohngrundstück (1.896 € für ein Nichtwohngrundstück); beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.110 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 860,25 € im Jahr bei 1.110 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
Median im Ennepe-Ruhr-Kreis (9 Kommunen) 2026: 969 % für Wohngrundstücke.
Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 8.913 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
Einwohner: 91.474 (31.12.2025) · AGS 05954036
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 741 %. Hebesatz 2024: 380 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 741 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
910 %
910 %
910 %
910 %
910 %
910 %
910 %
910 %
910 %
Witten gehört weiter zu den wenigen Gemeinden in NRW, die die Grundsteuer B auch 2026 in zwei Hebesätze aufteilen: getrennt für Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke. Beide entsprechen den aufkommensneutralen Orientierungswerten des Landes für dieses Modell, die Stadt nimmt also nichts über die Empfehlung hinaus, und das hohe Niveau gibt der Orientierungswert selbst vor.
Wohnung und Geschäft zahlen unterschiedlich
Differenzierte Hebesätze haben 68 von 396 Gemeinden beibehalten, im Vorjahr waren es 120. Eine Eigentumswohnung mit einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € kostet 860,25 € im Jahr, ein Laden oder Büro mit demselben Grundsteuermessbetrag rund 1.469 €. Gäbe es nur einen einheitlichen Hebesatz, läge der aufkommensneutrale Hebesatz bei 1.302 %, und die Wohnung würde rund 1.009 € kosten.
Hoch sogar für den eigenen Kreis
1.110 % sind mehr als bei 384 von 396 Gemeinden des Landes. Der Median der neun Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis liegt bei 969 %, höher als Witten liegt dort nur Ennepetal mit 1.125 %.