Grundsteuer Eschweiler: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Eschweiler erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 895 %. 2025 galt derselbe Satz (895 %) – unverändert. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.156 % – der Satz liegt 261 Prozentpunkte (−22,6 %) unter der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.156 % | 977 % | 1.631 % |
| 2026 | einheitlich | 895 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 895 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 895 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −22,6 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert; das passt zum gleichen Satz 2024 und 2025.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Eschweiler 2026 895 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.156 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 693,62 € im Jahr bei 895 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median in der Städteregion Aachen (10 Kommunen) 2026: 780 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 4.561 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 57.573 (31.12.2025) · AGS 05334012
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 460 %. Hebesatz 2024: 320 %.
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 520 % | 895 % |
Weitere Kommunen in der Städteregion Aachen
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Aachen | 637 % | 625 % | +2 % |
| Alsdorf | 1.240 % | 1.018 % | +22 % |
| Baesweiler | 710 % | 710 % | ±0 % |
| Herzogenrath | 770 % | 733 % | +5 % |
| Monschau | 1.189 % | 1.186 % | ±0 % |
| Roetgen | 790 % | 657 % | +20 % |
| Simmerath | 634 % | 634 % | ±0 % |
| Stolberg (Rhld.) | 692 % | 692 % | ±0 % |
| Würselen | 850 % | 976 % | −13 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.