Grundsteuer Monschau: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Monschau erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 1.189 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (1.068 % Wohnen, 1.602 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +121 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.186 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (+3 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 1.186 % | 1.127 % | 1.350 % |
| 2026 | einheitlich | 1.189 % | – | – |
| 2025 | differenziert | – | 1.068 % | 1.602 % |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 820 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: −5,2 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Monschau 2026 1.189 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.186 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 921,48 € im Jahr bei 1.189 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median in der Städteregion Aachen (10 Kommunen) 2026: 780 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 6.664 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 12.303 (31.12.2025) · AGS 05334020
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 346 %. Hebesatz 2024: 450 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 350 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 645 % | 645 % | 695 % | 695 % | 695 % | 695 % | 695 % | 695 % | 820 % |
Weitere Kommunen in der Städteregion Aachen
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Aachen | 637 % | 625 % | +2 % |
| Alsdorf | 1.240 % | 1.018 % | +22 % |
| Baesweiler | 710 % | 710 % | ±0 % |
| Eschweiler | 895 % | 1.156 % | −23 % |
| Herzogenrath | 770 % | 733 % | +5 % |
| Roetgen | 790 % | 657 % | +20 % |
| Simmerath | 634 % | 634 % | ±0 % |
| Stolberg (Rhld.) | 692 % | 692 % | ±0 % |
| Würselen | 850 % | 976 % | −13 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.