Grundsteuer Swisttal: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Swisttal erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 850 %. 2025 lag er bei 810 % – für 2026 um 40 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 749 % – der Satz liegt 101 Prozentpunkte (+13,5 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 749 % | 743 % | 781 % |
| 2026 | einheitlich | 850 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 810 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 760 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +8,1 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Im Januar 2025 meldete die Gemeinde für 2025 noch einheitlich 800 %; der Satz wurde später für 2025 geändert.
Amtliche Statistik (Stand 30.06.2025): 800 % – das entspricht dem Stand der BdSt-Umfrage vom Januar 2025. Laut BdSt-Erhebung vom Juli 2026 gilt für 2025 inzwischen 810 % (nachträglich geändert).
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Swisttal 2026 850 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 749 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 658,75 € im Jahr bei 850 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Rhein-Sieg-Kreis (19 Kommunen) 2026: 868 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 947 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 18.662 (31.12.2025) · AGS 05382064
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 733 %. Hebesatz 2024: 450 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 750 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 520 % | 575 % | 602 % | 632 % | 662 % | 692 % | 702 % | 702 % | 760 % |
Weitere Kommunen im Rhein-Sieg-Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Alfter | 904 % | 904 % | ±0 % |
| Bad Honnef | 771 % | 771 % | ±0 % |
| Bornheim | 725 % | 653 % | +11 % |
| Eitorf | 960 % | 909 % | +6 % |
| Hennef (Sieg) | 882 % | 824 % | +7 % |
| Königswinter | 950 % | 664 % | +43 % |
| Lohmar | 782 % | 782 % | ±0 % |
| Meckenheim | 950 % | 1.091 % | −13 % |
| Much | 890 % | 818 % | +9 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 1.088 % | 782 % | +39 % |
| Niederkassel | 1.010 % | 1.010 % | ±0 % |
| Rheinbach | 787 % | 787 % | ±0 % |
| Ruppichteroth | 868 % | 861 % | +1 % |
| Sankt Augustin | 796 % | 749 % | +6 % |
| Siegburg | 815 % | 790 % | +3 % |
| Troisdorf | 640 % | 595 % | +8 % |
| Wachtberg | 672 % | 672 % | ±0 % |
| Windeck | 960 % | 825 % | +16 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.