Grundsteuer Windeck: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz
Windeck erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 960 %. 2025 galt derselbe Satz (960 %) – unverändert. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 825 % – der Satz liegt 135 Prozentpunkte (+16,4 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).
Hebesätze 2024, 2025 und 2026
| Jahr | Modell | einheitlich | Wohnen | Nichtwohnen |
|---|---|---|---|---|
| aufkommensneutral (Land, 09/2024) | Empfehlung | 825 % | 808 % | 898 % |
| 2026 | einheitlich | 960 % | – | – |
| 2025 | einheitlich | 960 % | – | – |
| 2024 (altes Recht) | einheitlich | 750 % | – | – |
2025 gegenüber Empfehlung: +16,4 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.
Der Hebesatz 2025 stimmt mit der amtlichen Statistik überein (Statistische Ämter des Bundes und der Länder, im 1. Halbjahr 2025 geänderte Hebesätze, Stand 30.06.2025: 960 %).
Was kostet das? Rechner
Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Windeck 2026 960 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 825 €.
Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 744,00 € im Jahr bei 960 %. So wird die Grundsteuer berechnet
Vergleich
- Median im Rhein-Sieg-Kreis (19 Kommunen) 2026: 868 % für Wohngrundstücke.
- Median aller 396 Kommunen in NRW 2026: 728 %.
- Schulden des öffentlichen Bereichs je Einwohner (31.12.2025): 5.569 € (Median NRW: 3.039 €). Quelle: Destatis.
- Einwohner: 19.482 (31.12.2025) · AGS 05382076
Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)
Aufkommensneutral laut Land: 338 %. Hebesatz 2024: 490 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 338 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).
Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 566 % | 596 % | 635 % | 660 % | 690 % | 715 % | 715 % | 750 % | 750 % |
Weitere Kommunen im Rhein-Sieg-Kreis
| Kommune | 2026 Wohnen | neutral | Abstand |
|---|---|---|---|
| Alfter | 904 % | 904 % | ±0 % |
| Bad Honnef | 771 % | 771 % | ±0 % |
| Bornheim | 725 % | 653 % | +11 % |
| Eitorf | 960 % | 909 % | +6 % |
| Hennef (Sieg) | 882 % | 824 % | +7 % |
| Königswinter | 950 % | 664 % | +43 % |
| Lohmar | 782 % | 782 % | ±0 % |
| Meckenheim | 950 % | 1.091 % | −13 % |
| Much | 890 % | 818 % | +9 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 1.088 % | 782 % | +39 % |
| Niederkassel | 1.010 % | 1.010 % | ±0 % |
| Rheinbach | 787 % | 787 % | ±0 % |
| Ruppichteroth | 868 % | 861 % | +1 % |
| Sankt Augustin | 796 % | 749 % | +6 % |
| Siegburg | 815 % | 790 % | +3 % |
| Swisttal | 850 % | 749 % | +14 % |
| Troisdorf | 640 % | 595 % | +8 % |
| Wachtberg | 672 % | 672 % | ±0 % |
Einordnung
Der aufkommensneutrale Hebesatz ist eine unverbindliche Orientierung des Landes: Mit ihm hätte die Gemeinde 2025 insgesamt etwa so viel Grundsteuer B eingenommen wie 2024. Über den Hebesatz entscheidet allein der Rat; ein höherer oder niedrigerer Satz kann eine bewusste Haushaltsentscheidung sein. Aufkommensneutral heißt nicht belastungsneutral: Auch beim neutralen Satz zahlen einzelne Eigentümer mehr oder weniger als vorher. Die Empfehlung wurde für 2025 berechnet; Änderungen 2026 enthalten auch normale Anpassungen.