In Bonn hat der Modellwechsel die Position der Stadt gegenüber der Empfehlung des Landes umgekehrt. Solange Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke mit differenzierten Hebesätzen besteuert wurden, lag der Hebesatz für Wohnen über dem aufkommensneutralen Hebesatz. Der einheitliche Hebesatz 2026 liegt dagegen unter dem einheitlichen aufkommensneutralen Hebesatz, obwohl er für Wohnen gestiegen ist: Die Steuer ist nicht gesunken.
Zwei Maßstäbe statt eines
Im Jahr 2025 lag Wohnen 11,2 % über dem aufkommensneutralen Hebesatz von 591 %, jetzt liegt der Hebesatz unter dem Wert von 702 %. Bonn gehört damit zu den 4 von 22 kreisfreien Städten, die unterhalb der Empfehlung liegen, zusammen mit Leverkusen und Hagen. Eine Eigentumswohnung mit einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € kostet 527,00 € im Jahr, beim aufkommensneutralen Hebesatz wären es 544,05 €.
Dieselben 680 %, andere Bedeutung
Ebenso viel verlangt Krefeld, doch dort liegt der aufkommensneutrale Hebesatz bei 637 %, und der Hebesatz liegt darüber. Dieselben 680 % wandte Bonn auch in den Jahren 2016–2024 an, nur auf den Einheitswert.