Grundsteuer NRW

Grundsteuer Oberhausen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Oberhausen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 922 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (727 % Wohnen, 1.389 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +195 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 870 % – der Satz liegt 52 Prozentpunkte (+6,0 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

922 %Hebesatz 2026
870 %aufkommensneutral laut Land
+6,0 %über der Empfehlung des Landes
922 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung870 %707 %1.310 %
2026einheitlich922 %––
2025differenziert–727 %1.389 %
2024 (altes Recht)einheitlich670 %––

2025 gegenüber Empfehlung: +2,8 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Oberhausen 2026 922 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 870 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 714,55 € im Jahr 2026 (neutral: 674,25 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 714,55 € im Jahr bei 922 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 276 %. Hebesatz 2024: 250 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 282 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
640 %670 %670 %670 %670 %670 %670 %670 %670 %

Oberhausen erhebt ab 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 922 % für alle Grundstücke, und Wohnen wird dadurch teurer: Bei differenzierten Hebesätzen zahlten Wohngrundstücke 727 %, Nichtwohngrundstücke 1.389 %, der einheitliche Hebesatz liegt dazwischen. Das zweite Jahr in Folge liegt die Stadt über dem Orientierungswert des Landes: Lag der Hebesatz für Wohngrundstücke 2025 über dem aufkommensneutralen für Wohngrundstücke (707 %), liegt der einheitliche jetzt über dem aufkommensneutralen Hebesatz von 870 %.

Wie viel zahlt ein Hausbesitzer

Für ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für 2026 714,55 €, nach dem aufkommensneutralen Hebesatz wären es 674,25 €. Die Methode finden Sie im Leitfaden zur Berechnung.

Die Schulden der Stadt als Hintergrund

Die Pro-Kopf-Verschuldung zum 31.12.2025 liegt laut Destatis bei 10.955 €: mehr als in Köln (10.735 €), bei einem Median in NRW von 3.039 €. Über den Hebesatz beschließt der Rat der Stadt, einen Zusammenhang mit den Schulden belegen die Daten nicht. Bei den Nachbarn: Duisburg 1.169 %, Essen 925 %, Bottrop 761 %.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

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