Grundsteuer NRW

Grundsteuer Mülheim an der Ruhr: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Mülheim an der Ruhr erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 990 %. 2025 lag er bei 890 % – für 2026 um 100 Prozentpunkte erhöht. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.063 % – der Satz liegt 73 Prozentpunkte (−6,9 %) unter der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

990 %Hebesatz 2026
1.063 %aufkommensneutral laut Land
−6,9 %unter der Empfehlung des Landes
990 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung1.063 %887 %1.608 %
2026einheitlich990 %––
2025einheitlich890 %––
2024 (altes Recht)einheitlich890 %––

2025 gegenüber Empfehlung: −16,3 % (unter der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Laut amtlicher Statistik wurde der Hebesatz im 1. Halbjahr 2025 nicht geändert; das passt zum gleichen Satz 2024 und 2025.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Mülheim an der Ruhr 2026 990 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.063 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 767,25 € im Jahr 2026 (neutral: 823,83 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 767,25 € im Jahr bei 990 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 382 %. Hebesatz 2024: 265 %.

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
640 %640 %640 %890 %890 %890 %890 %890 %890 %

Mülheim an der Ruhr hat den Hebesatz binnen eines Jahres um hundert Punkte angehoben und liegt trotzdem weiterhin unter der Empfehlung des Landes. Entscheidend ist der Ausgangspunkt: Im Jahr 2025 lag der Hebesatz weit unter dem aufkommensneutralen Hebesatz, und die Anhebung hat die Lücke verkleinert, aber nicht geschlossen.

Von 16,3 % auf 6,9 % unter dem Richtwert

Der aufkommensneutrale Hebesatz liegt für Mülheim bei 1.063 %. 2025 galten 890 %, 2026 sind es 990 %. Bei einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für das Jahr 767,25 €, mit dem Hebesatz 2025 waren es rund 690 €, mit dem neutralen wären es 823,83 €. Der Hebesatz stieg auch schon vor der Reform: 640 % im Jahr 2016, 890 % im Jahr 2024 nach altem Recht.

Hintergrund ohne Schlussfolgerungen

Die Schulden je Einwohner zum 31.12.2025 sind in Mülheim die höchsten aller 22 kreisfreien Städte: 11.674 €; Oberhausen liegt bei 10.955 €, Köln bei 10.735 €, der Median in NRW bei 3.039 €. Dieselben 990 % verlangt Herne, dort entspricht das genau dem aufkommensneutralen Hebesatz.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %