Grundsteuer NRW

Grundsteuer Duisburg: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Duisburg erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 1.169 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (886 % Wohnen, 1.469 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +283 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 1.068 % – der Satz liegt 101 Prozentpunkte (+9,5 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

1.169 %Hebesatz 2026
1.068 %aufkommensneutral laut Land
+9,5 %über der Empfehlung des Landes
1.169 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung1.068 %886 %1.469 %
2026einheitlich1.169 %––
2025differenziert–886 %1.469 %
2024 (altes Recht)einheitlich845 %––

2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Duisburg 2026 1.169 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 1.068 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 905,98 € im Jahr 2026 (neutral: 827,70 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 905,98 € im Jahr bei 1.169 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 329 %. Hebesatz 2024: 260 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 329 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
855 %855 %855 %855 %855 %855 %855 %845 %845 %

Für Wohneigentümer in Duisburg setzt sich der Zuschlag von 283 Prozentpunkten aus zwei Teilen zusammen. Den größeren Teil machte der Modellwechsel aus: 2025 lag der Hebesatz für Wohngrundstücke mit 886 % genau beim aufkommensneutralen Hebesatz für Wohngrundstücke, beim einheitlichen Hebesatz gilt ein eigener Richtwert von 1.068 %. Die restlichen 101 Punkte legte die Stadt zusätzlich fest. Für Nichtwohngrundstücke senkte der Modellwechsel den Hebesatz von 1.469 %.

Was das in Euro bedeutet

Bei einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für 2026 905,98 €. Nach dem Wohnungs-Hebesatz von 2025 wären es 686,65 € gewesen, nach dem neutralen einheitlichen Hebesatz 827,70 €. Mieter sehen den Anstieg in den Betriebskosten, wenn der Mietvertrag die Steuer auf sie umlegt. Die Formel steht im Leitfaden zur Berechnung.

Zweiter Platz unter den Großstädten

Höher liegt nur Hagen mit 1.176 %, der Median der 22 kreisfreien Städte beträgt 802 %. Differenzierte Hebesätze hatten 2025 noch 11 dieser Städte, 2026 ist Bochum als einzige übrig geblieben.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

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