Grundsteuer NRW

Grundsteuer Dortmund: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Dortmund erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 800 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (625 % Wohnen, 1.245 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +175 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 795 % – der Satz liegt damit etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes (+5 Prozentpunkte). Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

800 %Hebesatz 2026
795 %aufkommensneutral laut Land
+0,6 %etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes
800 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung795 %621 %1.252 %
2026einheitlich800 %––
2025differenziert–625 %1.245 %
2024 (altes Recht)einheitlich610 %––

2025 gegenüber Empfehlung: +0,6 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Dortmund 2026 800 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 795 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 620,00 € im Jahr 2026 (neutral: 616,12 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 620,00 € im Jahr bei 800 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 450 %. Hebesatz 2024: 325 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 450 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
610 %610 %610 %610 %610 %610 %610 %610 %610 %

Der Hebesatz für Wohnraum in Dortmund ist um 175 Prozentpunkte gestiegen, liegt aber kaum über der Empfehlung des Landes. Den Auftrieb gab der Modellwechsel: Bei den differenzierten Hebesätzen 2025 lag der aufkommensneutrale Hebesatz für Wohnraum bei 621 %, beim einheitlichen Hebesatz bei 795 %, und die einheitlichen 800 % liegen nur 0,6 % darüber. Die Nichtwohngrundstücke, die 1.245 % zahlten, profitieren.

Was das in Euro bedeutet

Mit einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für 2026 620,00 €, beim Wohnhebesatz 2025 waren es rund 484 €. Der Mieter merkt das an den Betriebskosten, wenn die Steuer vertraglich auf ihn umgelegt wird. Das Verfahren steht in der Anleitung zur Berechnung.

Gericht zum Hebesatz 2025

Am 4. Dezember 2025 hat das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen den erhöhten Hebesatz für Nichtwohngrundstücke in Dortmund für 2025 als Verstoß gegen den Grundsatz der Steuergerechtigkeit gewertet; das Urteil ist noch nicht rechtskräftig. Mit 800 % steht die größte Stadt des Ruhrgebiets (600.880 Einwohner) fast genau am Median der 22 kreisfreien Städte (802 %).

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

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