Grundsteuer NRW

Grundsteuer Gelsenkirchen: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Gelsenkirchen erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 980 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (696 % Wohnen, 1.397 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +284 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 885 % – der Satz liegt 95 Prozentpunkte (+10,7 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

980 %Hebesatz 2026
885 %aufkommensneutral laut Land
+10,7 %über der Empfehlung des Landes
980 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung885 %696 %1.397 %
2026einheitlich980 %––
2025differenziert–696 %1.397 %
2024 (altes Recht)einheitlich675 %––

2025 gegenüber Empfehlung: ±0,0 % (etwa auf Höhe der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Gelsenkirchen 2026 980 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 885 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 759,50 € im Jahr 2026 (neutral: 685,88 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 759,50 € im Jahr bei 980 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 498 %. Hebesatz 2024: 338 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 498 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
545 %545 %545 %675 %675 %675 %675 %675 %675 %

In keiner kreisfreien Stadt ist der Hebesatz für Eigentümer von Wohngrundstücken bis 2026 so stark gestiegen wie in Gelsenkirchen. Im Jahr 2025 zahlten die Wohngrundstücke mit einem Hebesatz, der dem aufkommensneutralen Hebesatz für Wohnen entsprach, und der einheitliche Hebesatz 2026 liegt sogar noch über dem einheitlichen aufkommensneutralen Hebesatz.

Mehr als in Duisburg und Essen

Von 696 % auf 980 %: Das ist etwas mehr als in Duisburg (+283) und Essen (+270). Der Orientierungswert von 885 % wird um 95 Prozentpunkte überschritten, stärker überschreitet nur Köln die Empfehlung (+18,5 %). Bei einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € beträgt die Steuer für das Jahr 759,50 €, beim aufkommensneutralen Hebesatz wären es 685,88 €, nach dem Wohn-Hebesatz des Vorjahres rund 539 €.

Gerichtsurteil zu den Hebesätzen 2025

Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hat in seiner Entscheidung vom 4. Dezember 2025 (5 K 5238/25) befunden, dass der erhöhte Hebesatz für Nichtwohngrundstücke von 1.397 % gegen den Grundsatz der Steuergerechtigkeit verstößt. Rechtskräftig ist das Urteil nicht: Die Berufung zum Oberverwaltungsgericht NRW wurde zugelassen. Die Hebesätze 2026 sind bereits einheitlich.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

Verwandte Seiten