Grundsteuer NRW

Grundsteuer Krefeld: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Krefeld erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 680 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (506 % Wohnen, 995 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +174 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 637 % – der Satz liegt 43 Prozentpunkte (+6,8 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

680 %Hebesatz 2026
637 %aufkommensneutral laut Land
+6,8 %über der Empfehlung des Landes
680 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung637 %490 %981 %
2026einheitlich680 %––
2025differenziert–506 %995 %
2024 (altes Recht)einheitlich533 %––

2025 gegenüber Empfehlung: +3,3 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Krefeld 2026 680 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 637 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 527,00 € im Jahr 2026 (neutral: 493,68 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 527,00 € im Jahr bei 680 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 503 %. Hebesatz 2024: 265 %.

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
533 %533 %533 %533 %533 %533 %533 %533 %533 %

Für Wohneigentümer in Krefeld ist der Hebesatz stark gestiegen, doch der größte Teil des Anstiegs entstand durch den Modellwechsel und nicht durch einen Aufschlag über die Empfehlung hinaus. Früher wurde Wohnraum mit einem eigenen, niedrigeren Maßstab bemessen, jetzt mit dem für alle Grundstücke gemeinsamen.

Wie sich die 174 Punkte zusammensetzen

Bisher galten 506 % für Wohngrundstücke, nun 680 %. Die Empfehlung für Wohngrundstücke bei differenzierten Hebesätzen lag bei 490 %, die einheitliche Empfehlung bei 637 %: Die Differenz ergab 147 Prozentpunkte. Weitere 43 Punkte (+6,8 %) verlangt die Stadt über dem einheitlichen Wert, obwohl der Hebesatz für Wohngrundstücke auch 2025 bereits 3,3 % über der eigenen Empfehlung lag. Ein Einfamilienhaus mit einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € zahlt 527,00 € im Jahr, beim aufkommensneutralen Hebesatz wären es 493,68 €, mit dem Wohnungshebesatz von 2025 rund 392 €.

Unter dem Median der Großstädte

680 % liegen unter dem Median der 22 kreisfreien Städte (802 %). Denselben Prozentsatz hat Bonn, nur liegt dort die Empfehlung über dem Hebesatz.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Hamm834 %815 %+2 %
Herne990 %990 %±0 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

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