Grundsteuer NRW

Grundsteuer Hamm: Hebesatz 2026 und aufkommensneutraler Hebesatz

Hamm erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem einheitlichen Hebesatz von 834 %. Modellwechsel: 2025 differenzierte Sätze (669 % Wohnen, 1.338 % Nichtwohnen); für Wohngrundstücke +165 Prozentpunkte. Aufkommensneutral wäre laut Finanzverwaltung NRW ein Hebesatz von 815 % – der Satz liegt 19 Prozentpunkte (+2,3 %) über der Empfehlung des Landes. Stand der Hebesätze: 10. Juli 2026 (Bund der Steuerzahler NRW).

So funktioniert es ↓

Datenstand: 10. Juli 2026 · Methodik und Quellen

Berechnet am 3. November 2026 · Datenzeitraum: Hebesätze 2016–2026 (Stand 10.07.2026), aufkommensneutrale Hebesätze 09/2024, Einwohner 31.12.2025

834 %Hebesatz 2026
815 %aufkommensneutral laut Land
+2,3 %über der Empfehlung des Landes
834 €Steuer je 100 € Messbetrag

Hebesätze 2024, 2025 und 2026

JahrModelleinheitlichWohnenNicht­wohnen
aufkommensneutral (Land, 09/2024)Empfehlung815 %651 %1.327 %
2026einheitlich834 %––
2025differenziert–669 %1.338 %
2024 (altes Recht)einheitlich600 %––

2025 gegenüber Empfehlung: +2,8 % (über der Empfehlung des Landes). Der Hebesatz 2024 gilt für die alte Bemessungsgrundlage (Einheitswert) und ist mit 2025/2026 nicht direkt vergleichbar: Seit 2025 ist der Grundsteuermessbetrag meist ein anderer.

Differenzierte Hebesätze weist die amtliche Statistik (Stand 30.06.2025) nicht aus; ein Abgleich ist nicht möglich.

Was kostet das? Rechner

Die Grundsteuer ist Messbetrag × Hebesatz. Ihren Messbetrag finden Sie im Grundsteuermessbescheid des Finanzamts. Je 100 € Messbetrag zahlen Sie in Hamm 2026 834 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Satz wären es 815 €.

Beispiel 77,50 € Messbetrag: 646,35 € im Jahr 2026 (neutral: 631,62 €).

Rechenbeispiel (kein Durchschnittswert): Wohngrundstück mit Grundsteuerwert 250.000 € × Steuermesszahl 0,31 ‰ = Messbetrag 77,50 € → 646,35 € im Jahr bei 834 %. So wird die Grundsteuer berechnet

Vergleich

Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft)

Aufkommensneutral laut Land: 312 %. Hebesatz 2024: 225 %. Im 1. Halbjahr 2025 geändert auf 323 % (amtliche Statistik, Stand 30.06.2025).

Grundsteuer B vor der Reform (Hebesatz, altes Recht)

201620172018201920202021202220232024
600 %600 %600 %600 %600 %600 %600 %600 %600 %

In Hamm ist der Aufschlag für Wohnraum im Wesentlichen rechnerisch: Die Stadt hat auf differenzierte Hebesätze verzichtet, und Wohngrundstücke werden nun mit einem einheitlichen Richtwert bemessen, der hier deutlich höher liegt als der bisherige Richtwert für Wohngrundstücke. Der eigene Aufschlag über die Empfehlung hinaus fällt gering aus.

165 Punkte: Woraus sie sich ergeben

2025: 669 % für Wohngrundstücke (Richtwert für Wohngrundstücke 651 %, +2,8 %) und 1.338 % für Nichtwohngrundstücke. 2026: 834 % für alle. Die Differenz der Richtwerte, 815 % gegenüber 651 %, ergab 164 Punkte, die Überschreitung des einheitlichen Richtwerts 19 Punkte (+2,3 %). Bei einem Grundsteuermessbetrag von 77,50 € sind das 646,35 € im Jahr; beim aufkommensneutralen Hebesatz wären es 631,62 €, mit dem Hebesatz für Wohngrundstücke 2025 rund 518 €.

Zwei Fakten nebeneinander

Hamm hat die niedrigsten Schulden je Einwohner unter den 22 kreisfreien Städten: 3.901 € zum 31.12.2025 (Bottrop 4.045 €, Median NRW 3.039 €). Der Hebesatz von 834 % liegt dabei über dem Median der 22 Städte (802 %); das eine folgt nicht aus dem anderen.

Weitere kreisfreie Städte

Kommune2026 WohnenneutralAbstand
Bielefeld765 %766 %±0 %
Bochum diff.715 %715 %±0 %
Bonn680 %702 %−3 %
Bottrop761 %744 %+2 %
Dortmund800 %795 %+1 %
Duisburg1.169 %1.068 %+10 %
Düsseldorf374 %374 %±0 %
Essen925 %839 %+10 %
Gelsenkirchen980 %885 %+11 %
Hagen1.176 %1.319 %−11 %
Herne990 %990 %±0 %
Krefeld680 %637 %+7 %
Köln550 %464 %+18 %
Leverkusen750 %921 %−19 %
Mönchengladbach792 %792 %±0 %
Mülheim an der Ruhr990 %1.063 %−7 %
Münster492 %458 %+7 %
Oberhausen922 %870 %+6 %
Remscheid1.058 %1.058 %±0 %
Solingen805 %805 %±0 %
Wuppertal947 %891 %+6 %

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